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PINEL OPTIMISÉ AU DÉFICIT FONCIER

LE PRINCIPE



Réaliser des travaux de réhabilitation des parties intèrieures et entretien et réparation des parties extèrieures d'un bien et le louer nu pendant une certaine durée, permet de bénéficier des avantages du Pinel optimiser au déficit foncier.




LES AVANTAGES



Réduction d'impôt calculée sur le prix d'acquisition du bien et les travaux de réhabilitation des parties privatives :

  • 12% si location pendant 6 ans
  • 18% si location pendant 9 ans
  • 21% si location pendant 12 ans
Déduction du prix des travaux d'entretien et de réparation des parties communes :

Des revenus du bien acquis ou de revenus locatifs déjà existants ;

Ou du revenu global dans la limite de 10 700 €

Report du déficit



LES OBLIGATIONS



S'engager à louer le bien au moins 6 ans en tant que résidence principale du locataire
Respecter les plafonds de loyers et ressources des locataires
Conserver le bien loué au moins 3 ans l'imputation au déficit sur le revenu global
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales